根据相关规定，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，契税按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，契税按1.5%的税率征收。而对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，契税按2%的税率征收。而第三套及以上的房屋则需要缴纳3%的契税。

  1. 按揭贷款：如果个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，并能提供住房出售证明，能申请商业贷款再购买房屋。或者个人名下有两套房的商业贷款记录，全都还清且出售，并能提供两套住房出售证明，也能再一次贷款购房。另外，如果个人曾经贷款购买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，也能再一次贷款购房。

  2. 全款购房：如果个人曾经全款购买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，也能再一次贷款购房。

  3. 夫妻共同购房：如果夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后共同购房并申请贷款，也可以被认定为首套房。

  购买首套房和二套房的税费政策不一样，同时银行对首套房的认定条件也有一定的规定。购房者在购买房屋时应该要依据自己的情况进行合理选择，并了解有关政策和条件，以便能够享受相应的税费优惠。