人们会发现：在同一片热土之上，人流少、更低密、更多私家空间以及人居尺度更阔绰的院墅，

  比平层更受购房者的青睐。毕竟院墅产品拥有着大平层住宅所缺失的居住感，既能够完全满足中国人骨子里的院子情节，

  成为峯境人士竞相争藏的时代藏品。自2003年以来，禁墅令层层升级，楼市调控日趋严谨，

  2023年新房市场中，总价在1200-1400万左右的基本是位于园区、新区等核心CBD的高价项目，

  从中显而易见千万级别的新房全部为大平层产品，主力面积段在150-300㎡之间不等

  而未来即便有新的供地也很难再有类似的墅院产品，华发·姑苏院墅已然成为居住领域

  更难能可贵的是项目占位姑苏古城芯上，天赋稀贵城央，凝萃土地之盛，兼揽自然谧境，

  执掌城市级重磅资源。这样兼享自然资源和城市生活的低密城芯院墅可谓千金难换，

  高层产品无论是在空间、景观、还是私密性上，都远不如院墅。再大的大平层也只是一套房子，院墅拥有的却是一片天地。相较大平层的扁平化生活，有天有地的院墅生活则有着与生俱来的魅力，成为高端市场的宠儿。

  华发·姑苏院子深谙中国人骨子里的居住情怀，外拥双园大美风景，移步异景间感受诗情画意，精巧意境怡然。内享双庭院自然天地，闲坐种花烹茶、烧烤开趴，亦或与友人欢聚对饮，卸下一身疲惫，尽享生活惬意。

  院墅产品彰显着主人的身份与地位，其与平层的差别不单单是楼层的增减，更是一种生活方式的进阶。相对大平层，院墅具有更立体的空间结构布局，独立分层和动静分离的设计可以越来越好的承载众多生活场景的需求，予家人更好的私密性，让生活更显从容。

  华发·姑苏院子五层奢华套房，地上三层、地下两层，一层一境界，会客层、家庭娱乐层、

  休憩层有效分隔，将居住空间的独立性及讲究性悉数尽现；此外，五层套房为每一位家人

  营造独立的私享天地，完美实现代际分层，让家人间亲疏有度，予每一位居者恰到好处的舒心。

  导读：1、注意房屋产权2、注意买房的价格3、注意房屋地段、环境4、注意房子设计5、不能只买便宜不买贵的6、注意购房合同7、注意房屋物业，8、注意房屋资格审查。

  随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前，还是该小心谨慎，防止在买房过程中遭受利益损害。那作为购房者买房子需要注意的几点包括哪些呢？这方面的内容请一起在下文中进行了解。

  目前大部分开发商资金链状况是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量上的问题的现象也慢慢变得多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候肯定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。

  降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。

  一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显。

  二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显反映出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既能够尽可能的防止期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

  除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。

  目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望能够通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。

  既然推荐大家买二手房，那就对大家说一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。

  在一家中介看上一套房子后，绝对不能又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。

  看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。

  小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。

  虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。

  比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。

  现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。

  在金融危机的情况下，意外随时有可能发生。所以，大家必须要防范风险，不要透支购房。若发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

  由于房价偏高，因此对于很多家庭而言，购买一套房产都是很重大的事情，可以说倾尽了一家大部分的财产。而在真实的生活中，如果买房不谨慎，可能陷入合同纠纷甚至导致诉讼。所以在买房前，不妨先了解清楚买房子需要注意的几点的内容，减少自身利益受损的可能性。返回搜狐，查看更加多